Kiinteistömaailman tuore, 63. Barometri piirtää kuvaa elpyvästä asuntomarkkinasta, joka on valmis heräämään pitkän hiljaiselon jälkeen. Erityisen vahvaa vetoa nähdään nyt maakuntakeskuksissa, joissa hintojen nousua ja vilkasta kaupankäyntiä ennustetaan jopa pääkaupunkiseutua enemmän. Talvikauteen lähdetään luottavaisin mielin, ja ostajan markkinat alkavat pikkuhiljaa muuttua tasapainoisempaan suuntaan, kun kysyntä ja tarjonta löytävät toisensa. Yllättävänä, mutta merkittävänä ostajaa houkuttelevana tekijänä on noussut esiin jotain aivan muuta kuin perinteiset putkiremontit tai sijainti – nimittäin autopaikka.
Maakuntakeskukset veturina – Miksi juuri Oulu, Tampere ja Rovaniemi?
Kiinteistömaailman barometrin mukaan maakuntakeskukset, kuten Oulu, Tampere ja Rovaniemi, näyttävät vahvimpia elpymisen merkkejä. Tämä kehitys ei ole sattumaa, vaan taustalla on monia vaikuttavia tekijöitä. Nämä kaupungit ovat vetäneet väkeä puoleensa jo vuosien ajan, ja väestönkasvu on ollut tasaista. Työpaikkoja syntyy erityisesti teknologia-, koulutus- ja palvelusektoreilla, mikä luo pohjaa vakaalle kysynnälle. Esimerkiksi Tampereen ja Oulun seudut ovat tunnettuja IT- ja startup-keskittymiä, ja Rovaniemi on vetovoimainen matkailukaupunki, joka houkuttelee myös kansainvälistä työvoimaa.
Myös asuntojen hinnat ovat käyttäytyneet näissä kaupungeissa eri tavalla kuin pääkaupunkiseudulla. Vaikka koko maan tasolla hinnat ovat pysyneet matalina tai jopa laskeneet, Oulussa ja Tampereella on nähty merkkejä hintojen noususta. Tämä osoittaa, että kysyntä on pysynyt suhteellisen vahvana tarjontaan nähden. Rovaniemellä puolestaan on paikoin myytävistä kohteista pulaa, mikä nostaa hintoja ja luo ostajille paineita tehdä nopeita päätöksiä. Sen sijaan pääkaupunkiseudulla tarjontaa on edelleen runsaasti, mikä pitää hinnat matalalla ja markkinat ostajan puolella.
Asuntokaupan piristymiseen vaikuttavat myös laajemmat taloudelliset trendit. Korkotason odotetaan laskevan edelleen, mikä helpottaa lainanottoa ja parantaa kotitalouksien ostovoimaa. Inflaation hidastuminen ja palkankorotukset ovat luoneet positiivisen kierteen, jossa yhä useampi uskaltaa haaveilla asunnon ostosta ja toteuttaa unelmansa. Nämä tekijät yhdessä tekevät maakuntakeskuksista houkuttelevia sijoituskohteita ja asuinpaikkoja, joissa asuntokauppa vilkastuu selvästi.
Autopaikan kulta-aika – Pieni mutta ratkaiseva tekijä
Kiinteistömaailman barometrissä nousi esiin mielenkiintoinen ja yllättävä tulos: hyvä autopaikka saa ostajilta jopa hissiä enemmän ”vaikuttaa ostopäätökseen paljon” -mainintoja. Tämä kertoo siitä, kuinka paljon asunnonostajien toiveet ovat muuttuneet. Autoilu on edelleen tärkeä osa monen arkea, ja toimiva pysäköintiratkaisu helpottaa elämää merkittävästi.
Erilaisia autopaikkoja on monenlaisia, ja niiden arvo vaihtelee suuresti. Perinteinen pihapaikka voi olla edullinen, mutta se jättää auton alttiiksi sääolosuhteille ja ilkivallalle. Autokatos tarjoaa jo paremman suojan, kun taas lämmin autotalli tai paikka parkkihallissa on usein ostajien suosiossa. Erityisesti suurissa kaupungeissa, joissa pysäköinti on haasteellista ja kallista, oman paikan omistaminen tai vuokraaminen on todellinen kilpailuetu. Autopaikan hankkimiseen liittyy myös taloudellisia näkökulmia. Autopaikka voi olla oma osakkeensa, jolloin siitä maksetaan varainsiirtovero, tai se voi olla osa asunto-osaketta. Joka tapauksessa sen arvo heijastuu suoraan asunnon kokonaisarvoon ja houkuttelevuuteen.
Autopaikan merkitys on korostunut myös etätyön myötä. Vaikka moni työskentelee kotona, autoa tarvitaan usein harrastuksiin, kaupassa käyntiin ja matkustamiseen. Pysäköintitilan puute voi olla suuri kynnys, joka saa potentiaalisen ostajan siirtymään toiseen kohteeseen. Välitysammattilaisten havainnot vahvistavat tämän, ja he ovatkin alkaneet korostaa autopaikkojen merkitystä myynti-ilmoituksissa yhä enemmän.
Ominaisuudet, jotka vaikuttavat asunnonostajan ostopäätökseen (putkiremontin lisäksi):
- Autopaikka: Helppo, turvallinen ja suojattu pysäköintitila autolle.
- Yhtiön taloudellinen tilanne: Hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa ei ole suuria remontteja tiedossa, on erittäin houkutteleva.
- Asumiskulut: Kohtuullinen yhtiövastike ja edullinen lämmitysmuoto, erityisesti omakotitaloissa.
- Pohjaratkaisu: Toimiva ja tehokas tilankäyttö, joka vastaa perheen tarpeita.
- Oma tontti: Omistusasujan unelma, joka tarjoaa vapautta ja pitkän aikavälin arvon nousupotentiaalia.
- Esteettömyys: Erityisesti kerrostaloasunnoissa hissin ja muiden esteettömyysratkaisujen merkitys kasvaa.
- Sijainti ja lähipalvelut: Palvelujen, koulujen ja julkisen liikenteen läheisyys on yhä tärkeämpää.
Omakotitalokaupan kaksijakoinen kuva
Kiinteistömaailman barometri paljastaa omakotitalomarkkinoiden olevan kahtiajakautuneet. Uudemmat, alle 20 vuotta vanhat omakotitalot ovat erittäin kysyttyjä ja niissä nähdään selviä hinnannousupaineita. Sen sijaan vanhojen, kunnostusta vaativien talojen kauppa käy hitaammin. Tämä heijastaa kuluttajien toiveita ja nykypäivän elämäntapaa: ihmiset etsivät ”muuttovalmiita” koteja, joihin voi asettua heti. Uuden tai uudehkon talon ostaja välttyy isoista remonteista, joiden kustannukset ovat nousseet, ja jotka voivat olla myös stressaava prosessi.
Vanhojen talojen ongelmana on myös rahoitus. Pankit saattavat olla nihkeitä myöntämään riittävää lainaa kohteeseen, joka vaatii paljon remontteja. Tämä karsii potentiaalisten ostajien joukkoa ja tekee vanhan talon myynnistä haasteellisempaa. Toisaalta on olemassa ostajia, jotka etsivät nimenomaan vanhaa, persoonallista taloa, johon he voivat luoda oman näköisensä kodin. Nämä ostajat ovat usein valmiita panostamaan remontteihin ja näkevät vanhassa talossa potentiaalia. Erityisesti suurimmissa kaupungeissa, kuten Helsingissä, Espoossa, Tampereella ja Vantaalla, oma tontti on yhä tärkeämpi valtti, jopa muuttovalmiutta parempi. Se edustaa harvinaista luksusta ja pitkän aikavälin arvoa tiiviisti rakennetussa ympäristössä.
Tarjontaa ja kysyntää – Missä on ostajan markkinat?
Asuntomarkkinat ovat edelleen jossain määrin ostajan markkinat, mutta tilanne on muuttumassa. Pääkaupunkiseudulla ja Uudellamaalla myyntitarjontaa on paljon, mikä pitää hinnat kilpailukykyisinä. Ostajat voivat rauhassa vertailla kohteita ja harkita päätöksiään. Pienten asuntojen markkina on erityisen vilkas, sillä sijoittajat ovat palanneet markkinoille ja ensiasunnon ostajat hyödyntävät alhaisempia hintoja.
Kuitenkin poikkeuksiakin löytyy. Esimerkiksi Rovaniemellä ja Kokkolassa välittäjät raportoivat pulaa myytävistä kohteista, mikä kääntää markkinan myyjän eduksi. Tällaisilla alueilla ostajien on oltava nopeita ja joustavia, jotta he saavat haluamansa asunnon. Talvikuukausina asuntokauppa perinteisesti hiljenee, mutta tänä vuonna kauppamäärien odotetaan pysyvän hyvällä tasolla. Markkinat ovat edelleen herkkiä talousuutisille, mutta yleinen suunta on kohti vakautta ja varovaista kasvua.
Miten asuntokaupan talvikausi etenee?
Asiantuntijoiden mukaan lähikuukaudet tulevat olemaan tasaisen vilkasta aikaa asuntomarkkinoilla. Vaikka suuria hintaharppauksia ei ole odotettavissa, hinnat ovat vakiintuneet ja saattavat kääntyä varovaiseen nousuun erityisesti maakuntakeskuksissa. Korkojen vakaantuminen ja talouden yleinen elpyminen luovat pohjan positiiviselle kehitykselle. Ostajan kannattaa kuitenkin pitää silmät auki, sillä parhaat kohteet löytävät omistajansa nopeasti, ja kilpailu tietyistä asuntotyypeistä voi olla kovaa.
